برطانیہ میں مکان کی اوسط قیمت ستمبر میں پچھلے ریکارڈ کی بلند ترین سطح سے کم ہوگئی

لندن:برطانیہ میں مکان کی اوسط قیمت ستمبر میں پچھلے ریکارڈ کی بلند ترین سطح سے کم ہو گئی۔ ہیلی فیکس نے کہا ہے کہ موسم گرما میں کم ہونے والے اعداد و شمار اس بات کی نشاندہی کرتے ہیں کہ ہاؤسنگ مارکیٹ پہلے ہی سست ترقی کے زیادہ پائیدار دور میں داخل ہو چکی ہے۔ ہیلی فیکس کے اعداد و شمار کے مطابق برطانیہ بھر میں ستمبر میں مکانات کی قیمتوں میں 0.1فیصد کی کمی ہوئی مکانات کی قیمتوں میں اضافے کی سالانہ شرح بھی ستمبر میں 9.9فیصد پر آگئی، جو اگست میں 11.4فیصد تھی۔ انڈیکس کے مطابق برطانیہ کی ایک عام جائیداد کی قیمت اب 293835پونڈز ہے۔

حالیہ منی بجٹ کے بعد دستیاب رہن پروڈکٹس کی تعداد میں تیزی سے کمی آئی ہے اورقرض دہندگان اپنے رہن کے سودوں کی اضافی قیمتیں ادا کر رہے ہیں۔ Moneyfacts.co.uk کے اعداد و شمار کے مطابق اوسطاً پانچ سالہ فکسڈ ریٹ مارگیج اور اوسطاً دو سالہ فکس نے اس ہفتے 6 فیصد کا ریکارڈ توڑ دیا۔ ڈائریکٹر ہیلی فیکس مارگیجز کم کنیئرڈ نے کہا ہے کہ گزشتہ چند ہفتوں کے واقعات نے معاشی بے یقینی کو بڑھا دیا ہے۔ برطانیہ بھر میں دیکھا جائے تو ویلز میں مکانات کی سالانہ قیمت میں سب سے زیادہ اضافہ 14.8 فیصد ہے۔ دریں اثنا سکاٹ لینڈ، لندن، ایسٹرن انگلینڈ اور نارتھ ایسٹ آف انگلینڈ میں گھروں کی قیمتوں میں سالانہ افراط زر ایک ہندسے کی سطح پر گرا ہے۔

ویسٹ مڈلینڈز نے انگلینڈ میں سالانہ ترقی کی مضبوط ترین شرح ریکارڈ کرنے کے لئے جنوب مغرب کو پیچھے چھوڑ دیا ہے، پچھلے سال کے دوران مکانات کی قیمتوں میں 13.3 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ مارگیج بروکر ایس پی ایف پرائیویٹ کلائنٹس کے چیف ایگزیکٹیو مارک ہیرس نے کہا اگرچہ گزشتہ دو ہفتوں کا ہنگامہ تاریخ کی کتابوں میں کم ہو جائے گا لیکن ایسا لگتا ہے کہ کرنسی کی منڈیوں میں قدرے سکون آ گیا ہے۔ یہ اعادہ کرنا ضروری ہے کہ رہن کی مارکیٹ اب بھی کاروبار کے لئے دستیاب ہے۔ بیسٹ انویسٹ کے ذاتی مالیاتی تجزیہ کار ایلس ہین نے کہا کہ منی بجٹ کے بعد سے رہن کی شرح میں اضافے کی رفتار تیز ہو گئی ہے لیکن یہ صورتحال مکمل طور پر حیران کن نہیں ہے۔ مارگیج کے اخراجات دسمبر کے بعد سے مسلسل بڑھ رہے ہیں جب بینک آف انگلینڈ نے سب سے پہلے اپنی بنیادی شرح کو 0.1 فیصد کے ریکارڈ سے بڑھانا شروع کیا تاکہ مہنگائی کو روکنے کی کوشش کی جا سکے۔

بیس ریٹ اب 2.25 فیصد پر ہے، توقع ہے کہ یہ اگلے ماہ مانیٹری پالیسی کمیٹی کے اجلاس میں 1فیصد تک بڑھ سکتا ہے اور رہن کی شرح میں ایک بار پھر اضافہ ہو سکتا ہے۔ اسٹیٹ ایجنٹس کی باڈی پراپرٹی مارک کے چیف ایگزیکٹیو ناتھن ایمرسن نے کہا کہ خریدارمارکیٹ کا تجزیہ کر رہے ہیں اور آگے بڑھنے میں اپنا وقت لگا رہے ہیں، اس لئے ہم اسے حاصل ہونے والی قیمتوں میں ظاہر ہوتے دیکھیں گے۔ چیسٹرٹنز میں سیلز کے سربراہ میتھیو تھامسن نے کہا کہ اسٹیٹ ایجنٹ گھروں کے خواہش مندوں کی بڑھتی ہوئی تعداد کا سامنا کر رہا ہے، جو جلد از جلد جائیداد کو محفوظ کرنا چاہتے ہیں اور مقررہ شرح پر رہن لینا چاہتے ہیں۔

اسٹیٹ ایجنٹ فائن اینڈ کنٹری کی منیجنگ ڈائریکٹر نکی سٹیونسن نے کہا کہ سٹرلنگ کی کمزوری غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لئے مواقع فراہم کرتی ہے۔ انہوں نے مزید کہا کہ لندن جیسے اعلیٰ ویلیو مارکیٹ والے علاقوں میں سال کے آغاز کے مقابلے میں اب نمایاں بچت کی جا سکتی ہے اور ہم پہلے ہی بیرون ملک سے دلچسپی میں اضافہ دیکھ رہے ہیں۔ گلڈ آف پراپرٹی پروفیشنلز کے چیف ایگزیکٹیو آئن میک کینزی نے کہا کہ اسٹیٹ ایجنٹس کو اب بھی اسٹاک کی کمی نظر آ رہی ہے۔